Sin licencia de actividad del local

Sin licencia de actividad del local
Si se alquila un local y el contrato indica que se destinará a una actividad concreta, el propietario es responsable de que ésta se pueda realizar...

 

Local

En los arrendamientos de locales que ya están adaptados para una actividad es frecuente que el contrato indique que el local se destinará a dicha actividad. Sin embargo, si finalmente ésta no se puede desempeñar, el arrendador debe responder:

  • Una de las obligaciones del arrendador es mantener al arrendatario en el disfrute pacífico de sus derechos, y esto incluye la utilización del local para los fines previstos.
  • Si el arrendador incumple, el inquilino puede solicitar la rescisión del contrato y una indemnización por daños y perjuicios.

Licencia

Cuando no se concede la licencia de actividad, surgen problemas que acaban en los tribunales. Y éstos han considerado que, si no resulta posible utilizar el local para la actividad a la que debe dedicarse con arreglo a las cláusulas del contrato, el arrendatario podrá resolverlo. La entrega del local sin las condiciones necesarias para cumplir el destino pactado (lo que incluye la licencia) comporta un incumplimiento de la obligación de entrega del arrendador.

Caso real

En un caso reciente, se ha resuelto un contrato porque el arrendador no pudo gestionar con el Ayuntamiento el cambio de nombre de la licencia de actividad, que estaba a nombre de un inquilino anterior que, a su vez, la había cedido a otro. A estos efectos, se ha considerado suficiente para resolver el contrato:

  • La mera negativa del Ayuntamiento a efectuar el cambio de nombre (aunque no había concluido el procedimiento administrativo).
  • La advertencia al arrendatario de que, si explotaba el local sin licencia a su nombre, se adoptarían las medidas oportunas –incluida la clausura del local. De este modo, el tribunal entiende que el propietario arrendó un local que no podía servir al fin previsto en el contrato y ésta fue la clave para poder resolver.

Indíquelo expresamente

Si usted es arrendatario, le interesa especificar en el contrato que el local se arrienda para destinarlo al desarrollo de una actividad concreta. Así, si finalmente existen problemas para obtener la licencia de actividad para el local, podrá resolver el contrato e incluso reclamar una indemnización por daños y perjuicios.

La imposibilidad de obtener la licencia de actividad puede considerarse un incumplimiento del contrato por parte del arrendador.

Si necesita ayuda con este tema solo tiene que contactar con Paneque Asesores y le ayudaremos en todo momento. Puede ponerse en contacto en el teléfono (+34) 952 22 67 47

Dinos cuánto te ha gustado:
0
Retribución del administrador
Comprobación y ampliación de actuaciones
 

Comentarios

  • No hay comentarios. ¿Quieres dejar uno?

Rellena el formulario

Enviar un comentario como invitado

0 / 4000 Limitación de caracteres
El texto debe estar entre 10-4000 caracteres
Antes de publicarse, se revisará su comentario.
Normas de uso del blog.

Temas

Emprendedores
Emprendedores
45 artículo(s)
Autónomos
Autónomos
108 artículo(s)
Empresas
Empresas
250 artículo(s)
Particulares
Particulares
92 artículo(s)
Sobre nosotros
Sobre nosotros
112 artículo(s)

Comentarios

Buenas noches

Mi duda es relativa a una vivienda habitual adquirida en diciembre de 2009 a nombre de dos personas, un matrimonio en régimen de gananciales. La declaración de Irpf se hace de forma individual, pues ambos trabajamos. ¿ puede solame...
Buenos días,
Una duda, a los que están obligados a relacionarse electrónicamente con la Administración, si no les es posible acceder a la notificación electrónica por problemas con el certificado digital, ¿la Administración debe proporcionarles alg...
Excelente post, estaba buscando consejos sobre como realizar la declaración de la renta 2018, este post me ha parecido interesente al igual que vuestra empresa. Otro post que tambien me ha gustado es https://byrconsultores.com/como-hacer-la-declaraci...
Buenos días, quisiera informarme sobre los créditos ico, quisiera darme de alta de autónomo para un nuevo proyecto, pero ya lo fui anteriormente y desgraciadamente no me fue muy bien y acarreo deudas, no sé muy bien si podría optar a un crédito ico p...
Buenos días,

Somos tres hermanos y mi madre, nuestro padre acaba de fallecer y tiene una empresa con otro socio, el era socio mancomunado y administrador (la empresa no tiene actividad, solo para alquilar propiedades, hasta venderlas para cerrarl...

En un tuit

Archivo