Si vas a vender un inmueble antiguo, mejor antes del 2015

Si vas a vender un inmueble antiguo, mejor antes del 2015

El Gobierno prepara un proyecto de reforma del IRPF que contempla la desaparición de una serie de incentivos que, al dejar de ser aplicables como hasta ahora, pueden influir en la decisión de venta y anticiparla antes de que finalice el 2014.

Situación actual

Fiscalmente, cuantos más años transcurran desde que adquirió el inmueble hasta la venta, menos tributará en IRPF por la ganancia obtenida. Esto se debe a que los inmuebles disfrutan de los siguientes incentivos cuando se transmiten:

  • En primer lugar, el precio de adquisición puede actualizarse por unos coeficientes correctores de la inflación, que aumentan en función de la antigüedad.
  • Si se trata de inmuebles adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994, gran parte de la ganancia puede reducirse en unos porcentajes reductores denominados coeficientes de abatimiento.

 

Cambios previstos: desaparición de los coeficientes y nuevos tipos

La repercusión fiscal que tendrá la venta del inmueble va a verse influida por dos cuestiones:

  1. la reducción de los tipos en los tramos del IRPF.
  2. la desaparición de los coeficientes correctores y de abatimiento.

 

Debido a que a partir del año que viene está previsto que se reduzca el porcentaje de tributación aplicable a la base del ahorro del IRPF (que es donde tributan este tipo de ganancias) nos encontramos con la siguiente situación:

  1. En 2015 los primeros 6.000 euros de ganancia tributarán al 20%, los siguientes 44.000 tributarán al 22%, y el resto al 24%. En la actualidad, a partir de 24.000 euros la tributación ya es del 27%.
  2. En 2016 los tipos se reducirán aún más, al 19%, 21% y 23% respectivamente.

 

Conclusión

La desaparición de los coeficientes nos permite concluir, como regla general, que los inmuebles adquiridos antes de 2004 conviene venderlos antes de fin del 2014 y los adquiridos después, en 2015.

Pongamos el siguiente ejemplo, alterando la fecha de compra del inmueble y la fecha de venta para conocer su tributación, suponiendo que se adquiere un inmueble por 100.000 euros y se transmite por 250.000:

Venta el 5 de diciembre de 2014

Cuantía
05/10/1989 05/10/1999 05/10/2009
Ganancía (1) 117.010€ 2121.930€ 144.900€
Coef. abatimiento (2) - 50.489€ 0 0
Ganancia que tributa 66.521€ 121.930€ 144.900€
Cuota IRPF 17.241€ 32.201€ 38.403€

1. Para calcular la ganancia, se actualiza el valor de adquisición con los coeficientes de correctores de la inflación aprobados en los Presupuestos Generales de 2014.

2. Para inmuebles adquiridos antes del 31.12.1994.

 

Venta el 5 de enero de 2015

  05/10/1989 05/10/1999 05/10/2009
Ganancía 150.000€ 150.000€ 150.000€
Cuota IRPF (1) 34.880€ 34.880€ 34.880€
Ganancia que tributa 66.521€ 121.930€ 144.900€
Cuota IRPF 17.241€ 32.201€ 38.403€

 

1. La tributación no variará sea cual sea la fecha de adquisición.

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